经中山市人民政府批准中山市自然资源局决定以 挂牌出让 方式 1(幅) 地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让方式地块的基本情况和规划指标要求：
| 宗地编号： |
***-****-**** |
宗地总面积： |
*****.**平方米 |
宗地坐落： |
中山市黄圃镇吴栏村 |
| 年限： |
**.**年 |
容积率： |
*.***≤ 并且 ≤*.*** |
建筑密度(%)： |
**.***≤ 并且 ≤**.*** |
| 绿化率(%)： |
**.***≤ 并且 ≤**.*** |
建筑限高(米)： |
≤**.*** |
| 主要土地用途： |
| 二类工业用地 |
| 用途明细： |
| 用途名称 |
面积 |
| 二类工业用地 |
*****.** |
| 投资强度： |
****.***万元/公顷 |
保证金： |
****万元 |
估价报告备案号： |
************* |
| 起始价： |
****.****万元 |
加价幅度： |
**万元 |
| 挂牌开始时间： |
****年**月**日 |
挂牌结束时间： |
****年**月**日 |
| 备注：(*)本次公开出让不设保留价。(*)本宗用地已达净地出让标准。(*)国有建设用地使用权出让价款支付方式：签订《出让合同》之日起**天内将成交总地价款一次性支付完毕。(*)建设用地交付时间：付清全部地价款之日起**天内 由申请单位按约定标准将国有建设用地交付竞得人使用。(*)土地开发建设条件：①速冻食品制造；行业代码：****[引自《国民经济行业分类》(**/* ****-****)]。②投资强度：≥****元/平方米；③建设期限：动工时间设定为****年**月**日前开工建设，竣工时间设定为****年**月**日前竣工。④本宗用地成交后，由竞得人与中山市黄圃镇人民政府签订《项目履约监管合同》，竞得人就该用地项目的开发建设事宜接受所在镇街监管。(*)竞得人应在用地成交之日起*个工作日内，到市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，并在签订《国有建设用地使用权出让合同》当日与镇街政府就该用地项目的开发建设相关要求和指标等事项签订《项目履约监管合同》，逾期未签订的视为放弃竞得用地的资格，竞投保证金不予退还。(*)达产要求：竞得人应自约定土地交付之日****日(*.*年)前达到人民币*****万元，且自达产次年起的连续*年内，至少有*个自然年度达到该年产值标准。(*)其他要求：本宗用地实行“标准地”出让，控制指标如下：容积率*.*≤容积率≤*.*，投资强度≥***(万元/亩)，产出强度≥***(万元/亩)，税收强度≥**(万元/亩)，万元工业产值能耗参考值：符合我市节能降耗有关指标。(*)本宗用地项目保证金标准拟按出让起始价的约**%设置，即****万元，成交后，竞买保证金自动转作出让价款，出让价款的**%作为合同定金；竞买保证金若不足出让价款**%的，竞得人应于签订出让合同前按时缴纳不足部分。(**)经公开出让并已建成投产的工业用地(产业用地)受让人或土地实际使用人在土地出让存续期内，出现停工、停产等非生产经营情况满一年的，由土地所在地镇(街)政府责令其恢复生产经营活动。停工、停产等非生产经营情况的认定标准由所在地镇(街)政府根据项目实际情况进行认定。经责令和处理仍不恢复生产经营的，出让人可根据所在地镇(街)政府申请，与受让人解除出让合同。受让人将土地退还给出让人后，出让人扣除受让人应当支付的违约金及其他必要费用后，将已收取的国有建设用地使用权出让价款退还给受让人(不计利息)。(**)成交后，竞得人为非出让用地所属镇街注册的企业，须在签订出让合同之日起**日内在项目用地所属镇街注册成立全资独立法人企业，并与市自然资源局签订补充出让合同，承继原出让合同的权利义务，竞得宗地不动产权证直接办至该企业名下；竞得人为出让用地所属镇街注册的企业，竞得宗地不动产权证可直接办至竞得人名下，竞得人也可以在签订出让合同之日起**日内在项目用地所属镇街注册以竞得人为唯一投资者的企业，竞得宗地不动产权证可直接办至新企业名下。竞得人所成立全资独立法人企业必须符合原出让合同约定的行业要求，同时与镇街政府签订补充监管合同，承继原监管合同的权利义务。同时，该全资独立法人企业对竞得人享有出让合同、项目履约监管合同项下的全部权利义务承担连带责任。(**)竞得人自土地交付之日起**年内，原则上不可转让土地使用权，符合法定转让条件并经黄圃镇人民政府同意才可整体转让土地使用权。(**)竞得人自土地交付之日起**年内，不得因变更股权结构或以股权设立第三方权利导致竞得人最大的股东失去对竞得人的控股地位。(**)竞得人需无偿为登录后查看合作经济社代建位于黄圃镇吴栏村土地面积****.**平方米(折合*.****亩)的工业用地上的工业厂房，建筑面积不少于****平方米，建设成本不低于***.*****万元，于该用地完成不动产权登记之日起*年内开工，*年内竣工，并将工业厂房登记在吴栏村吴栏第十四股份合作经济社名下；另外，无偿为黄圃镇政府代建位于黄圃镇吴栏村土地面积****.**平方米(折合*.****亩)的机关团体用地上的园区服务中心，建筑面积不少于****平方米，建设成本不低于***.*****万元，于该用地完成不动产权登记之日起*年内开工，*年内竣工，并将园区服务中心登记在黄圃镇政府或黄圃镇政府指定部门名下。返建厂房建设要求如下：首层层高不低于*.**米(含楼面)，二层及以上层高不低于*.*米(含楼面)；二层至四层楼面活荷载不低于*吨，不设地下停车场。返建厂房设计方案需吴栏村“两委”监委联席会议审议同意后方可建设。竞得人承担上述返建物业的建设过程中产生的费用其中包括但不限于项目设计、规划报建、施工报建、建造成本、聘请监理单位、确权办证等产生的任何费用。(**)自土地交付之日起**年内，竞得人未经黄圃镇政府书面同意，竞得人的注册地址及税务关系不得迁离中山市黄圃镇。 |
二、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加。 申请人应当单独申请。 申请人应具备的其他条件： (*)中华人民共和国境内外的法人、其他组织均可申请竞投，不接受自然人竞投或联合竞投。(*)纳入市“信用联合奖惩应用系统”黑名单的竞买人及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，在失信行为消除前，不得参与竞买土地。
三、 本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、 本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于 ****年**月**日 至 ****年**月**日 到 中山市公共资源交易网土地与矿业权交易系统(网址：登录后查看) 获取 挂牌出让 文件。
五、 申请人可于 ****年**月**日 至 ****年**月**日 到 中山市博爱六路**号市行政服务中心(原市博览中心常年展厅)二楼市公共资源交易中心*区 向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为****年**月**日。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 ****年**月**日 前确认其竞买资格。
六、本次国有土地使用权挂牌活动 在 中山市公共资源交易网土地与矿业权交易系统(网址：登录后查看) 进行。各地块挂牌时间分别为: ***-****-**** 号地块:****年**月**日 **时**分 至 ****年**月**日 **时**分;
七、 其他需要公告的事项： (二)本宗国有建设用地按上网竞价方式公开出让，上款所述“现场竞价”在互联网上进行；本公告中所述“挂牌”是指在互联网上实施的挂牌活动，即上网竞价。 *、竞买要求：本次国有建设用地使用权出让在互联网上交易，即通过中山市公共资源交易网土地与矿业权交易系统(网址：登录后查看)进行；竞买人必须按要求足额交纳竞买保证金并办理数字证书，方可参加网上竞价交易活动； *、资料下载、办理竞买申请及数字证书地址：本次上网竞价出让的详细资料和具体要求，详见上网竞价出让文件。有意竞买者可登录中山市公共资源交易网(网址：登录后查看)浏览或下载。有意竞买者可于规定的确认竞买资格截止时间前到中山市公共资源交易中心办理竞买申请及数字证书。 *、保证金账户及保证金收取截止时间：竞买人应先注册登录中山市公共资源交易网(网址：登录后查看)进入土地与矿业权交易系统申请获取保证金账号，并按规定向系统指定的账号汇入保证金，保证金须于在规定的交纳竞买保证金截止时间前到账。 *、成交标准：在网上报价规定的期限内(即上述挂牌时间)只有一个竞买人缴交保证金并报价且报价高于或等于起始价(如本出让文件中约定设有保留价的，该报价须等于或高于保留价)，且符合其它条件的，即可确认成交；网上报价期限届满，在上网报价期限内有两个或两个以上竞买人报价的，竞价系统自动进入限时竞价程序，以上网限时竞价出价最高者(如本上网竞价文件设有保留价的，该报价须等于或高于保留价)为竞得人。 *、其它：上网竞价出让竞买规则及具体要求应以中山市公共资源交易中心发布的《交易文件》规定为准。
八、 联系方式与银行帐户： 联系地址：中山市博爱六路**号市政务服务中心二楼市公共资源交易中心*区 联 系 人：高先生 联系电话：****-******** 开户单位：中山市公共资源交易中心 开户银行：由竞买人在中山市公共资源交易网土地与矿业权交易系统中申请获取 开户账号：由竞买人在中山市公共资源交易网土地与矿业权交易系统中申请获取
中山市自然资源局
